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不動産買取　/　まいけるじゃっくそん

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Q.事業用不動産を不動産買取していただくことは可能でしょうか？？
A.はい、賃貸マンション、アパート、テナントビル、工場等でも可能です。
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2008年7月30日(水) at 15:05　

不動産売却　/　まいけるじゃっくそん

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都道府県地価調査【とどうふけんちかちょうさ】
国土利用計画法による土地取引の規制を適正に実施するため、国土利用計画法施行令第9条にもとづき、都道府県知事が毎年9月下旬に公表する土地評価で、不動産売却の際の査定にも用いられることがある。


譲渡所得【じょうとしょとく】
不動産売却したことによって生じた所得を譲渡所得と言う。


登記簿謄本【とうきぼとうほん】
登記簿（登記用紙）を複写し、登記官が登記簿の謄本である旨を認証したもので、不動産売却の際に必要になる。
今では全部事項証明書がこれに該当する。
2008年7月14日(月) at 16:54　

オフィス移転　/　まいけるじゃっくそん

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Q.オフィス移転の際、現オフィスの原状回復費用は誰が払うのでしょうか？？
A.契約終了後にテナント側が支払いする義務を負うのが通常となります。


Q.オフィス移転の際、手付金は幾らくらいかかるのですか？？
A.保証金の一部に当てられるのが一般的な手付金です。
通常、保証金、敷金の20％程度が相場となります。


Q.オフィス移転の際、引越用ダンボールの回収は誰がするのですか？？
A.引越し後に出てきた廃棄物の処理には費用負担があり、開梱したダンボールの回収には、運送業者との事前の打ち合わせが必要となります。
2008年7月11日(金) at 17:49　

住宅　/　まいけるじゃっくそん

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住宅情報ならホームズ
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全国の戸建・マンション・土地等の物件情報がエリア、沿線で検索できる



グラバー園というモノがある。長崎にある旧グラバー邸などの歴史的住宅がある公園。グラバー、リンガー、オルトの旧邸があった敷地に、長崎市内に残っていた歴史的建造物を移築している。旧グラバー住宅・旧リンガー住宅・旧オルト住宅・旧ウォーカー住宅・フリーメイソン・ロッジの門・旧三菱第2ドックハウス・旧長崎高商表門衛所・旧長崎地方裁判所庁舎・旧スチイル記念学校・旧自由亭などがあるらしい。長崎に行くことがあったら一度は行ってみたいですね。



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2008年7月11日(金) at 17:08　

競売　/　まいけるじゃっくそん

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Q.競売が行われてしまったら、住居はどうなりますか？
A.競売が行われた住居に住んでいた場合でも、裁判所の執行官が、運送会社・鍵屋を同行して住居の中の荷物をまとめて持ち出してしまいます。返してもらう場合は通常の運送会社の倍以上も払わなければいけないのです。また、動産にも競売が掛けられている場合は、売却されてしまうので返してもらえません。また、競売に掛けられたのが店舗などでたとえ営業してたとしても同様に執行されます。競売された家屋に鍵などを壊して侵入した場合は不法侵入で逮捕されてしまいます。


Q.競売によって借金の半分を返しました。残りはどうなりますか？
A.たとえ競売によって返したとしても、残りは無くなりません。他にも不動産を持っている場合は、その不動産も競売にかけられるでしょう。競売後に不動産を取得した場合も同様です。完済するまで終わりません。連帯保証人がいれば、その人に残りの請求が行くでしょう。そうなる前に弁護士などに相談しましょう。


2008年7月9日(水) at 15:25　

オフィス移転　/　まいけるじゃっくそん

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Q. 移転説明会とはなんですか？
A. オフィス移転の1ヶ月前に社員に向けて行う説明会のことです。
移転作業のスケジュールや手順などを説明しますので、移転日に混乱のないように説明しましょう。


Q. 入居審査でビルのオーナーに断られてしまいました…
A. 他テナントとの競合などの事情により、不承諾となる場合もあります。
あらかじめ、オフィス移転先には予備の候補を選んでおくことが必要です。


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2008年7月4日(金) at 16:15　

競売　/　まいけるじゃっくそん

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■件外物件
競売の対象となっていない物件を指します。典型的な場合としては土地建物のうち、
一方だけが競売の対象となる場合です。その他、競売妨害の一手段として土地上に無権限で建物を建てる場合もあります。


■評価人
事件記録の中の不動産評価書を作成する者を指します。裁判所が選任しますが、通常不動産鑑定士が任命されます。通常競売物件の評価額は一般市場価格から40％減額してから、さらに物件の諸条件（賃借権の有無など）を算定して計算されます。


■最低売却価格
平成17年6月20日以前の開札分までは当該競売不動産につき、これ以上の金額で入札しなければならないというものです。平成17年6月27日開札分以降は「売却基準価額」に変更しました。(保証金:最低売却価額の2割)
2008年7月2日(水) at 13:23