マンションの価格が下がったら / 桑野真浩
日記・その他 > ひとりごと
最近、日経新聞でも見るし、折り込みチラシでも目にしていた「ブリリア豊中南桜塚」。
入居前なのに、５４６８万円が４５３８万円に！
９３０万円も値引き！
これを見た契約者の方は、怒ってるのでは？
と言うことを、知り合いに話したら、
「契約率が下がってるから、仕方ないのでは」
と、冷たい返事。
「契約者が、クレーム付けるだろ」というと、
「『キャンセル後再契約』か、『部屋替え』という方法があるよ」と。
前者は、手付け金（証拠金１０万ほど、人によって当然違う）を放棄して新たにその部屋を契約、後者はこの場合より広い間取りに変更してもらうことだそうだ。
じゃあ、手付け金の意味は、と尋ねると、
「その部屋を確保できたんだから。今からだと、好きじゃない間取りばかりかも知れないよ」、なるほど。
こう言うのは、入居前だから出来るんで、入居後なら出来ないのだそうだ。（契約自由の原則）
良いのか悪いのか、手間が掛かるが、７０平米台前半の部屋で６００万円も下がっているので、「手間云々」ではないですね。
マンション業界、とくに近畿圏は大変みたいです。
入居前なのに、５４６８万円が４５３８万円に！
９３０万円も値引き！
これを見た契約者の方は、怒ってるのでは？
と言うことを、知り合いに話したら、
「契約率が下がってるから、仕方ないのでは」
と、冷たい返事。
「契約者が、クレーム付けるだろ」というと、
「『キャンセル後再契約』か、『部屋替え』という方法があるよ」と。
前者は、手付け金（証拠金１０万ほど、人によって当然違う）を放棄して新たにその部屋を契約、後者はこの場合より広い間取りに変更してもらうことだそうだ。
じゃあ、手付け金の意味は、と尋ねると、
「その部屋を確保できたんだから。今からだと、好きじゃない間取りばかりかも知れないよ」、なるほど。
こう言うのは、入居前だから出来るんで、入居後なら出来ないのだそうだ。（契約自由の原則）
良いのか悪いのか、手間が掛かるが、７０平米台前半の部屋で６００万円も下がっているので、「手間云々」ではないですね。
マンション業界、とくに近畿圏は大変みたいです。
2008年6月24日(火) at 12:43
基準は、必要か否か / 桑野真浩
日記・その他 > ひとりごと
裁判員制度が、来年の５月から実施されます。
最高裁判所が設置している、「裁判員制度」のサイトから下記は引用しています。
裁判員制度の紹介
平成16年5月21日「裁判員の参加する刑事裁判に関する法律」が，成立し，平成21年5月21日から裁判員制度が実施されます。
裁判員制度とは，国民のみなさんに裁判員として刑事裁判に参加してもらい，被告人が有罪かどうか，有罪の場合どのような刑にするかを裁判官と一緒に決めてもらう制度です。
国民のみなさんが刑事裁判に参加することにより，裁判が身近で分かりやすいものとなり，司法に対する国民のみなさんの信頼の向上につながることが期待されています。国民が裁判に参加する制度は，アメリカ，イギリス，フランス，ドイツ，イタリア等でも行われています。
裁判員制度の対象となる事件は，代表的なものをあげると，次のようなものがあります。
* 人を殺した場合（殺人）
* 強盗が，人にけがをさせ，あるいは，死亡させてしまった場合(強盗致死傷）
* 人にけがをさせ，死亡させてしまった場合（傷害致死）
* 泥酔した状態で，自動車を運転して人をひき，死亡させてしまった場合（危険運転致死）
* 人の住む家に放火した場合（現住建造物等放火）
* 身の代金を取る目的で，人を誘拐した場合（身の代金目的誘拐）
* 子供に食事を与えず，放置したため死亡してしまった場合（保護責任者遺棄致死）
以上（ここまで）
… 続きを読む
最高裁判所が設置している、「裁判員制度」のサイトから下記は引用しています。
裁判員制度の紹介
平成16年5月21日「裁判員の参加する刑事裁判に関する法律」が，成立し，平成21年5月21日から裁判員制度が実施されます。
裁判員制度とは，国民のみなさんに裁判員として刑事裁判に参加してもらい，被告人が有罪かどうか，有罪の場合どのような刑にするかを裁判官と一緒に決めてもらう制度です。
国民のみなさんが刑事裁判に参加することにより，裁判が身近で分かりやすいものとなり，司法に対する国民のみなさんの信頼の向上につながることが期待されています。国民が裁判に参加する制度は，アメリカ，イギリス，フランス，ドイツ，イタリア等でも行われています。
裁判員制度の対象となる事件は，代表的なものをあげると，次のようなものがあります。
* 人を殺した場合（殺人）
* 強盗が，人にけがをさせ，あるいは，死亡させてしまった場合(強盗致死傷）
* 人にけがをさせ，死亡させてしまった場合（傷害致死）
* 泥酔した状態で，自動車を運転して人をひき，死亡させてしまった場合（危険運転致死）
* 人の住む家に放火した場合（現住建造物等放火）
* 身の代金を取る目的で，人を誘拐した場合（身の代金目的誘拐）
* 子供に食事を与えず，放置したため死亡してしまった場合（保護責任者遺棄致死）
以上（ここまで）
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2008年5月1日(木) at 12:48
益川先生が定年 / 桑野真浩
年賀状について / 桑野真浩
２００８年スタート / 桑野真浩
大阪府知事に立候補します２ / 桑野真浩
日記・その他 > ひとりごと
大阪府知事候補者の役者は、揃ったようです。
羽柴さん、今回も出るんですね。
橋下さんは、結局出るんですね。（昨日、書いた後に）
民主党さんも共産党さんも、別の候補ですよね。
大阪府民としては、
・府の財政状況の改善（抜本的な対策が必要）
・政令市（大阪、堺）との協調による行政施策
・関西空港と大阪空港のあり方
・府立高校の学区のあり方
・府内に本社を置く企業に対する、何らかの支援
ですか。。。。今、思いつくのは。
大阪府は、単に観光だけではやっていけないので、産業施策にもっと力を注いで欲しい、というのが社会保険労務士である私の思いです。
羽柴さん、今回も出るんですね。
橋下さんは、結局出るんですね。（昨日、書いた後に）
民主党さんも共産党さんも、別の候補ですよね。
大阪府民としては、
・府の財政状況の改善（抜本的な対策が必要）
・政令市（大阪、堺）との協調による行政施策
・関西空港と大阪空港のあり方
・府立高校の学区のあり方
・府内に本社を置く企業に対する、何らかの支援
ですか。。。。今、思いつくのは。
大阪府は、単に観光だけではやっていけないので、産業施策にもっと力を注いで欲しい、というのが社会保険労務士である私の思いです。
2007年12月12日(水) at 17:42
大阪府知事に立候補します１ / 桑野真浩
全国健康保険協会、職員募集 / 桑野真浩
日記・その他 > ひとりごと
社会保険庁の健康保険部門を引き継ぐ健保協会が、職員を募集しています。残念ながら、社会保険労務士資格を有していても関係ありませんが、社会経験があれば一つのチャンスだと思います。
下記は、スタッフですが、支部長（都道府県単位の長）も募集されています。
（以下、厚生労働省のホームページから）
平成20年10月、中小企業等の従業員とその家族（約3,600万人）が加入する健康保険を運営する法人として、新たに全国健康保険協会が設立されます。
協会は、健康保険法に基づき設立される保険者（非公務員型の法人）であり、民間企業等のノウハウを積極的に導入し、被保険者サービスの向上や業務改革に積極的に取り組んでいくこととしています。
また、本部のほか、都道府県ごとに支部を設け、地域の事業主・被保険者のご意見を踏まえ、被保険者等に対して保険給付や生活習慣病の予防など地域の実情に応じた事業展開を行っていくこととしています。
… 続きを読む
下記は、スタッフですが、支部長（都道府県単位の長）も募集されています。
（以下、厚生労働省のホームページから）
平成20年10月、中小企業等の従業員とその家族（約3,600万人）が加入する健康保険を運営する法人として、新たに全国健康保険協会が設立されます。
協会は、健康保険法に基づき設立される保険者（非公務員型の法人）であり、民間企業等のノウハウを積極的に導入し、被保険者サービスの向上や業務改革に積極的に取り組んでいくこととしています。
また、本部のほか、都道府県ごとに支部を設け、地域の事業主・被保険者のご意見を踏まえ、被保険者等に対して保険給付や生活習慣病の予防など地域の実情に応じた事業展開を行っていくこととしています。
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2007年10月29日(月) at 16:17
某テレビ局から取材（？）を受ける / 桑野真浩
日記・その他 > ひとりごと
今日先ほどまで、２時間ほど在阪の某テレビ局の取材（？）を受けていました。番組制作のスタジオは、東京だそうですが。
約束の午後１時に、ディレクターさんとＡＤさんの２名でお越しになりました。
色々と勉強しなくてはいけないのだなあ、と感心！
書籍を数冊購入して読まれたとか。
よく調べられているなあ、とびっくり！
最後に、「番組を盛り上げるなら、大阪の社会保険労務士の先生を使ってください。是非、よろしくお願いします。○○先生をご紹介します」と言っておきました。
私は、ビジュアル的にダメだと自己判断しました。
記憶があれば、番組宣伝もしたいですね。
約束の午後１時に、ディレクターさんとＡＤさんの２名でお越しになりました。
色々と勉強しなくてはいけないのだなあ、と感心！
書籍を数冊購入して読まれたとか。
よく調べられているなあ、とびっくり！
最後に、「番組を盛り上げるなら、大阪の社会保険労務士の先生を使ってください。是非、よろしくお願いします。○○先生をご紹介します」と言っておきました。
私は、ビジュアル的にダメだと自己判断しました。
記憶があれば、番組宣伝もしたいですね。
